Od zakupu domu do momentu wprowadzenia się do niego mija zazwyczaj sporo czasu. Zanim wprowadzimy się do własnego M, budynek i lokal powinny przejść pozytywny odbiór techniczny. Jest to etap, którego nie warto traktować jedynie jako formalności. Dokładne sprawdzenie nieruchomości pozwala bowiem uniknąć kosztownych napraw i problemów w przyszłości. O czym warto pamiętać?
Czym jest odbiór techniczny domu?
Odbiorem technicznym nazywamy szczegółową kontrolę stanu budynku przed podpisaniem końcowego protokołu odbioru. W praktyce oznacza ona sprawdzenie, czy obiekt został wykonany zgodnie z projektem, standardem dewelopera oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Niezależnie od tego, czy kupujesz dombliźniak, czy wolnostojący budynek, warto podejść do tego procesu bardzo dokładnie. Deweloper ma obowiązek usunąć zgłoszone usterki, dlatego lepiej wykryć je przed odbiorem niż po wprowadzeniu się.
Przygotowanie do odbioru technicznego
Jak do każdego ważnego etapu, tak i do odbioru technicznego warto odpowiednio się przygotować. Najlepiej zabrać ze sobą podstawowe narzędzia:
- poziomicę,
- miarkę,
- latarkę,
- notes lub telefon do dokumentacji zdjęciowej,
- wilgotnościomierz, jeśli jest dostępny.
Jeśli nie czujesz się pewny swoich umiejętności pomiarowych, skorzystaj z pomocy niezależnego specjalisty budowlanego. Fachowiec potrafi wychwycić niedociągnięcia, które dla przyszłego właściciela mogą być niewidoczne.
Sprawdzenie ścian i sufitów
Jednym z najważniejszych elementów odbioru są ściany oraz sufity. Powierzchnie powinny być równe, bez pęknięć, wybrzuszeń i widocznych zacieków czy śladów pleśni. Warto zwrócić uwagę na kąty w pomieszczeniach oraz jakość wykończenia tynków. Dobrze jest także sprawdzić, czy ściany nie są wilgotne. Nadmierna wilgoć może świadczyć o problemach z izolacją lub niewłaściwie przeprowadzonych pracach budowlanych.
Kontrola podłóg i posadzek
Podłogi kontrolowane podczas odbioru technicznego powinny być równe i stabilne. Każde wyraźne nierówności mogą utrudnić późniejsze wykończenie wnętrz. Warto przejść po całym domu i sprawdzić, czy posadzka nie ugina się lub nie wydaje niepokojących dźwięków. Jeżeli kupujesz dom bliźniak, zwróć również uwagę na izolację akustyczną pomiędzy segmentami. To istotny aspekt codziennego komfortu mieszkańców.
Okna i drzwi – na co uważać?
Kolejnym krokiem jest sprawdzenie stolarki okiennej i drzwiowej, która powinna pracować płynnie, bez oporów. Niedopuszczalne są również nieszczelności. Warto upewnić się, że szyby nie mają zarysowań, a uszczelki zostały prawidłowo zamontowane. Drzwi wejściowe oraz wewnętrzne nie mogą ocierać o podłogę ani samoczynnie się zamykać. Nawet drobne niedociągnięcia mogą później wymagać dodatkowej regulacji.
Przegląd wszystkich instalacji
Podczas odbioru technicznego koniecznie należy sprawdzić równie znajdujące się w domu instalacje:
- elektryczną,
- wodno-kanalizacyjną,
- wentylacyjną,
- grzewczą.
Warto przetestować gniazdka elektryczne, działanie światła oraz ciśnienie wody. Dobrą praktyką jest również sprawdzenie wentylacji poprzez przyłożenie kartki papieru do kratki wentylacyjnej – powinna być wyraźnie zasysana. Nowoczesne nowedomy często wyposażone są w energooszczędne rozwiązania, dlatego warto dopytać dewelopera o szczegóły dotyczące ogrzewania, rekuperacji czy izolacji budynku.
Otoczenie domu i części zewnętrzne
Odbiór techniczny obejmuje nie tylko wnętrze domu, ale także jego otoczenie. Należy sprawdzić stan elewacji, podjazdu, tarasu oraz ogrodzenia. Ważne są również odwodnienia i sposób odprowadzania wody deszczowej. Jeśli inwestycja znajduje się na większym osiedlu, warto przyjrzeć się również infrastrukturze wokół budynku.
Wszystkie zauważone usterki należy wpisać do protokołu odbioru. Dokument powinien zawierać dokładny opis problemów oraz termin ich usunięcia przez dewelopera. Nie warto spieszyć się z podpisaniem dokumentów. Dokładny odbiór techniczny daje większe poczucie bezpieczeństwa i pozwala uniknąć wielu problemów po przeprowadzce.
Dobrze zaprojektowane osiedle Gajcego na Widzewie w Łodzi to przykład miejsca, gdzie deweloper zadbał o standard samych budynków, jak również komfort codziennego życia mieszkańców. Znajdź u nas swoje wymarzone M!