Budowa domu – czy to samodzielna, czy w ramach współpracy z deweloperem to ogromne przedsięwzięcie, ale zakończenie prac nie oznacza jeszcze, że można się wprowadzać do nowo powstałego obiektu. Aby legalnie zamieszkać w swoim wymarzonym M, trzeba dopełnić wielu formalności. W przeciwnym razie grożą nam konsekwencje prawne, a nawet konieczność opuszczenia nieruchomości. Odbiór domu to najważniejszy etap tej inwestycji, który wymaga nie tylko zgłoszenia zakończenia wszystkich prac na placu budowy, ale również zebrania niezbędnych dokumentów i spełnienia określonych warunków.
Zebranie dokumentacji i zgłoszenie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego
Pierwszym krokiem jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów wymaganych do zgłoszenia zakończenia budowy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Do najważniejszych z nich należą: dziennik budowy z wpisem o zakończeniu prac, oświadczenie kierownika budowy o zgodności realizacji z projektem, protokoły odbioru instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej), a także dokumentacja powykonawcza. Jeśli wprowadzono jakiekolwiek zmiany w projekcie, należy dołączyć ich zatwierdzenie.
Zawiadomienie o zakończeniu budowy
Następnie należy złożyć formalne zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie – zależnie od rodzaju inwestycji. W przypadku domów jednorodzinnych najczęściej wystarcza zawiadomienie, ale jeśli organ nadzoru budowlanego ma wątpliwości lub pojawiły się niezgodności z projektem, może zażądać pozwolenia na użytkowanie, co wiąże się z dodatkowymi procedurami i kontrolą na miejscu. Po złożeniu dokumentów inspektorat ma 14 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu – brak reakcji w tym czasie oznacza tzw. milczącą zgodę.
Gdzie mieszkamy, czyli uzyskanie numeru porządkowego budynku i nie tylko
Kolejną ważną kwestią jest uzyskanie numeru porządkowego dla budynku oraz jego zgłoszenie w ewidencji gruntów i budynków. Bez tego nie można założyć księgi wieczystej, co może być problemem przy sprzedaży czy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Co więcej, warto zgłosić zakończenie budowy do urzędu skarbowego, a także nieruchomość do opodatkowania w urzędzie gminy, ponieważ podatek od niej naliczany jest dopiero po zakończeniu inwestycji.
Prąd, woda, gaz – podłączenie mediów
Na koniec nie można zapomnieć o podłączeniu mediów i podpisaniu umów z dostawcami prądu, wody, gazu czy Internetu. Często wymagają one oddzielnych odbiorów technicznych od różnych firm, które również warto zorganizować z wyprzedzeniem. Tylko kompleksowe podejście do wszystkich formalności pozwala cieszyć się nowym domem bez stresu i niespodzianek ze strony urzędów. Odbiór domu to zatem nie tylko techniczne zakończenie budowy, ale również prawne otwarcie nowego etapu – życia we własnym, bezpiecznym miejscu.
Chcesz ominąć te formalności? Postaw na współpracę z deweloperem!
Jak widać samodzielna budowa domu to inwestycja na wiele miesięcy, jeśli nie lat. A nawet po jej zakończeniu trzeba dopełnić jeszcze wielu formalności. Jeżeli nie chcesz dodawać sobie pracy i szukasz swojego miejsca na ziemi, skorzystaj z gotowych nowych inwestycji deweloperskich, takich jak Osiedle Gajcego na Widzewie w Łodzi. Oferujemy piękne, przemyślanie zaprojektowane domy bliźniaki budowane w nowoczesnej technologii – idealne dla rodzin z dziećmi, seniorów, bezdzietnych par i wszystkich, którzy chcą zamieszkać w zielonej, zacisznej okolicy z szybkim dostępem do miasta. Bez dodatkowych formalności, które załatwiamy za naszych Klientów. Sprawdź, które numery są jeszcze wolne i zarezerwuj swój!